Można zatem powiedzieć, że umowa dożywocia ma charakter ekwiwalentny. Innymi słowy, opieka nad dożywotnikiem stanowi wynagrodzenie za przekazanie nieruchomości. W przypadku darowizny, majątek zostaje natomiast przekazany „za darmo”. Ma to duże znaczenie również w kontekście zachowku.
Umowa dożywocia w ciągu ostatnich lat zyskała na popularności i przez wielu seniorów traktowana jest jako sposób na zapewnienie sobie spokojnej starości. Na czym polega umowa dożywocia, w jakiej formie zawiera się umowę dożywocia, jakie wywołuje skutki dla stron, a także czy umowę dożywocia można rozwiązać? Testament a umowa dożywocia? Wielu seniorów postanawia jeszcze za życia uregulować swoje sprawy majątkowe, w tym przekazać swoje mieszkanie lub dom najbliższym członkom rodziny. Tego rodzaju uregulowanie może nastąpić w formie testamentu, jednak pamiętać należy, że testament wywołuje skutki prawne dopiero w momencie śmierci spadkodawcy, a mimo to testament i tak często podważany jest (nawet jeśli został sporządzony w formie aktu notarialnego) przez tych członków rodziny osoby zmarłej, które nie zgadzają się z jego treścią. Oprócz testamentu uregulowanie spraw majątkowych może nastąpić poprzez zawarcie umowy dożywocia, która w odróżnieniu od testamentu wywołuje skutki prawne już w momencie jej zawarcia. Co to jest umowa dożywocia? Umowa dożywocia to umowa cywilnoprawna, na podstawie której w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Zgodnie z tą umową nabywca powinien przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc w pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Oczywiście w treści umowy o dożywocie strony mogą inaczej uregulować obowiązki spoczywające na nabywcy nieruchomości względem jej zbywcy – obowiązki te mogą być szersze albo węższe aniżeli powyżej opisane. Co to jest prawo dożywocia? Ustanowienie prawa dożywocia następuje w ten sposób, że w jednym akcie notarialnym jedna ze stron przenosi nieodpłatnie na rzecz drugiej strony własność określonej nieruchomości, a w zamian za to nieruchomość ta zostaje obciążona prawem dożywocia. W związku z tym w przypadku sprzedaży tak obciążonej nieruchomości innej osobie, nabywcę takiej nieruchomości ponosi osobistą odpowiedzialność za świadczenia objęte prawem dożywocia, a więc zobowiązany jest do zapewniania dożywotnikowi opieki i środków utrzymania. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego prawo dożywocia jest niezbywalne. W związku z tym osoba, na rzecz której ustanowione zostało dożywocie, nie może tego prawa przenieść (sprzedać, darować, użyczyć itp.) na jakąkolwiek inną osobę. Prawo dożywocia ma ściśle osobisty charakter i wygasa w momencie śmierci dożywotnika, tj. osoby, na rzecz której prawo dożywocia zostało ustanowione. To oznacza, że prawa dożywocia nie można też zapisać w testamencie na rzecz oznaczonej osoby – taki zapis będzie nieważny. Czy prawo dożywocia można zamienić na rentę? Ustawodawca przewidział, że z uwagi na ściśle osobisty charakter prawa dożywocia, które sprowadza się najczęściej do osobistego sprawowania opieki i zapewnienia utrzymania dożywotnikowi przez osobę, na której rzecz przeniesiona została własność nieruchomości, stosunki między stronami mogą ulec pogorszeniu. I w praktyce niestety często zdarza się, że między zobowiązanym a dożywotnikiem dochodzi do poważnych konfliktów. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, jeżeli z jakichkolwiek powodów wytworzą się między dożywotnikiem a zobowiązanym takie stosunki, że nie można wymagać od stron, żeby pozostawały nadal w bezpośredniej ze sobą styczności, sąd na żądanie jednej z nich zamieni wszystkie lub niektóre uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień. Zatem jeśli strony pozostają ze sobą w konflikcie i nie ma widoków na poprawę ich wzajemnych relacji, to każda ze stron może wystąpić na drogę sądową z żądaniem zamiany prawa dożywocia (w całości albo w części) na dożywotnią rentę. Jeśli sąd uwzględni żądanie, to zasądzi na rzecz osoby uprawnionej (zbywcy nieruchomości) odpowiednią kwotę tytułem dożywotnie renty, którą zobowiązany (nabywca nieruchomości) będzie zmuszony płacić dożywotnikowi zamiast zapewnienia mu opieki i pomocy. Prawo dożywocia można zamienić na rentę również wówczas, gdy osoba zobowiązana z tytułu umowy o dożywocie zbyła otrzymaną od dożywotnika nieruchomość. Wynika to z tego, że prawo dożywocie ma charakter ściśle osobisty i osoba uprawniona może np. nie chcieć, aby opiekę nad nią sprawowała osoba obca, tj. inna aniżeli osoba, której dożywotnik przekazał nieruchomość. Czy przekazanie nieruchomości w zamian za prawo dożywocia można cofnąć? Jak wskazano powyżej, w przypadku konfliktu między stronami umowy dożywocia, który uniemożliwia dalszą styczność zobowiązanego i uprawnionego, sąd w pierwszej kolejności może zamienić prawo dożywocia na dożywotnią rentę. Jednakże w wyjątkowych wypadkach sąd na żądanie jednej ze stron, może rozwiązać nawet umowę dożywocia. W takim przypadku własność nieruchomości z momentem uprawomocnienia się wyroku powraca do jej pierwotnego właściciela. Zaznaczyć jednak należy, że rozwiązanie umowy dożywocia jest możliwe tylko wówczas, gdy nabywca nieruchomości nie zbył jej następnie na rzecz innej osoby. Zatem warunkiem rozwiązania umowy dożywocia jest to, ażeby osoba zobowiązana do zapewnienia dożywotnikowi opieki i środków utrzymania nadal była właścicielem nieruchomości otrzymanej w ramach umowy dożywocia. Radca prawny Nina Wolska Kancelaria Prawna Opole i Wrocław Umowa dożywocia, czyli przekazanie nieruchomości za dożywotnią opiekę i utrzymanieOcena: (głosy: 13)
Umowa dożywocia może być sposobem na zagwarantowanie sobie spokojnej starości. W zamian za przekazanie prawa własności do nieruchomości otrzymuje się dożywotnią gwarancję opieki. Na czym polega umowa dożywocia? Co można w niej zawrzeć? Czym umowa o dożywocie różni się od darowizny? Wyjaśniamy najważniejsze kwestie.
Znalezisko archiwane Źródło: Dodany przez: web, 2022-01-15 08:19:08 Dożywotnia Opieka w zamian za mieszkaniedom Warszawa Podejmę się opieki nad starszą samotną osobą w zamian za prawo do mieszkania czy domu w sposob legalny - notarialnie. Posiadam duże do... Cena:0 PLN Ilość odsłon: 4 Podziel się swoją opinią! Podobne znaleziska: 123,45 zł: Witam serdecznie zaopiekuje się starszą samotna osobą która nie ma nikogo bliskiego a takiej pomocy potr... cena: 123 PLN : Zaopiekuję się starszą samotną osobą w zamian za prawo do mieszkania czy domu na zasadach notarialnych z dożywot... cena: 0 PLN 20 zł: Zaopiekuje się psem. Wyprowadzę na spacer lub zaopiekuje się Twoim pupilem przez kilka dni u siebie w domu . ... cena: 20 PLN Firma MediinaCare powstała z myślą o Twoich bliskich. Świadczymy usługi opieki całodobowej, na godziny w Twoim dom...... cena: 1 PLN Opieka na grobem, grobami, Wrocław, tel 504-746-203, cennik, firma Sprzątanie grobu. Opieka na grobami, tel 504-746-203. Oczyszczen...... cena: 0 PLN Ozonatory kwarcowe to: Produkt polski. Brak awaryjnych płytek ceramicznych, wymagający... cena: 2 700 PLN Bezwzględnie najmocniejszy najtrwalszy napęd do ciągników ursus i zetor NOWY nie z czegoś do czegoś tylko projekto... cena: 9 800 PLN AUTODATA PL, jest niewątpliwie najbardziej nowoczesnym i najbardziej pożądanym narzędziem w każdym warsztacie samoc... cena: 200 PLN Drabina 3x11 wysokość robocza - 8,50 m LIMITED SERIA !! Długość drabiny to m. po rozłożeniu !! Profesjonal... cena: 745 PLN Najnowsze opinie: @ Lech Łupiński o Nowa Piła spalinowa Midori Japan do kitu: dwie połówki złożone nie dopasowane do siebie z progiem pod uszczelką cylindra, Tłok beczkowaty, cylinder do przeszlifowania bo za tłok można podnieść całą maszynę. @ Wojtek z rodzina o Wolne pokoje i apartamenty Bursztynowy Dworek Ustka UstkaWitam, polecam obiekt dla rodzin z dziećmi. Pokój mieliśmy nie za duży z łóżkiem piętrowym, co naszym dzieciom bardzo przypadło do gustu :) łazienka ok. Plac zabaw widać, że jest nowy więc nie wiem skąd te opinie. Kuchnią sporych rozmiarów, dobrze wyposażona. Ogólnie polecam @ Paweł i Kasia o Wolne pokoje i apartamenty Bursztynowy Dworek Ustka UstkaWitam, polecam Bursztynowy dworek! Dostaliśmy dwójkę z łożem małżeńskim. Wygodny materac. W pokoju była mała lodówka ale na nasze potrzeby wystarczała i komoda. Łazienka czysta i nowocześnie wykończona, z zasłoną prysznicową. Papier rzeczywiście jest tylko na wejście ale jest to napisane w regulami @ Maria o Wolne pokoje i apartamenty Bursztynowy Dworek Ustka UstkaA ja nie polecam tego obiektu.,w pokojach brudno ,łazienkach się kąpiesz to woda się na podłoge się można się wyspać i odpocząć bo od rana walenie drzwiami darcie się dzieci i ciągle kręcenie zabaw to stare huśtawki rozwalona trampolina i stara też nie jest wypo
W zamian za przepisanie mieszkania/domu oferuję dożywotnią opiekę nad osobą starszą, najlepiej kobietą (zabezpieczenie notarialne). Z zamieszkaniem lub bez -do uzgodnienia. Mam 48 lat, pracuję na kierowniczym stanowisku, mam prawo jazdy i samochód. Jestem domatorką, lubię gotować i prace w ogrodzie.
Opieka nad osobą starszą w zamian za mieszkanie często budzi dość dużą kontrowersję. Jak taka sytuacja wygląda pod kątem prawnym? W jakich wypadkach jest to dobre rozwiązanie i jakie gwarancje daje seniorowi? Senior, który nie dysponuje dużą emeryturą bądź rentą, a co za tym idzie, nie ma możliwości wynajęcia sobie opiekunki, bądź pielęgniarki lub nie ma wystarczających środków do życia, może skorzystać z innego sposobu. Możliwe jest poprzez zawarcie umowy dożywocia zapewnienie sobie opiekuna, który po śmierci osoby starszej, odziedzicza po niej mieszkanie bądź dom. Umowa dożywocia – na czym polega? Umowa dożywocia jest zawierana między opiekunem a osobą wymagającą opieki, w tym wypadku np. seniorem. Ta umowa jest uregulowana w kodeksie cywilnym i jej zadaniem jest przeniesienie własności nieruchomości na opiekuna w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę. Co do zasady nabywca, czyli opiekun, przyjmuję zbywcę, czyli opiekuna jako domownika. Zobowiązuję się dostarczać mu rzeczy wymagane do życia jak wyżywienie, ubrania, a także światło, wodę i opał, musi mu również zapewnić należytą pielęgnację, pomoc w chorobie, zobowiązany jest również do wyprawienia pogrzebu, chyba że strony postanowią inaczej, co oczywiście musi być także zawarte w umowie. Ważnym aspektem tej umowy jest fakt, iż to opiekun, czyli nowy właściciel pokrywa wszelkie koszty, również w przypadku, gdy senior pozostaje w swoim lokalu (łącznie z kosztem czynszu). Bowiem jeśli strony tak postanowią, opiekun może pozostać w swoim dotychczasowym miejscu zamieszkania i jedynie odwiedzać seniora. Musi to jednak być zgodne ze spisaną umową dożywocia. W ramach umowy dożywocia dozwolone jest także umożliwienie opiekunowi do korzystania z części lub całości nieruchomości. Dożywotnia renta w zamian za lokal Istnieje także inna możliwość. Kodeks cywilny pozwala także na zamianę prawa dożywocia na dożywotnią rentę. Kiedy stosuje się takie rozwiązanie? Jest to dobry sposób, gdy strony umowy, z jakichkolwiek powodów, wejdą w złe stosunki ze sobą i nie będą w stanie nadal przebywać ze sobą w bezpośredniej styczności. Wówczas jedna ze stron musi wystąpić do sądu o zamianę uprawnień, które wynikają z prawa dożywocia na dożywotnią rentę. Oczywiście musi ona odpowiadać wartości uprawnień. W wyjątkowych przypadkach sąd może nawet na żądanie jednej ze stron rozwiązać umowę o dożywocie. Ważny jest fakt, że prawo dożywocia jest bezpośrednio związane z własnością nieruchomości, a co za tym idzie, aby opiekun zbył nieruchomość, musi wejść w ten sam układ, czyli opieka nad seniorem lub w wystąpić do sądu i zażądać zmiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę. Umowa dożywocia – czy płaci się podatek? Konieczność odprowadzenia podatku dochodowego w przypadku umowy dożywocia jest mocno dyskusyjną kwestią. W jaki sposób obliczyć podstawę opodatkowania? Są w sprawie trzy szkoły. Jedna mówi o liczeniu podatku od świadczeń, czyli zapewnienia ubrań, wyżywienia, dostarczanie światła, opału, pomocy i pielęgnacji, a także pogrzebu. Druga mówi o rynkowej wartości lokalu, natomiast trzecia zgodna z wyrokiem NSA z dnia 25 lutego 2014 r. mówi o braku możliwości określenia ceny odpłatnego zbycia nieruchomości z powodu niezweryfikowanego czasu i zakresu trwania świadczeń.
Nieruchomość za opiekę nie zawsze ze zwolnieniem z podatku od spadków i darowizn. Zupełnie obca osoba, która dziedziczy dom czy mieszkanie po śmierci podopiecznego, może liczyć na
Widok: Lista Galeria Wszystkie 19 Prywatne 10 Firma 9 Ogłoszenia - - opieka za mieszkanie Nieruchomości 2 Nieruchomości 2 Praca 6 Praca 6 Usługi i Firmy 11 Usługi i Firmy 11 Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 19 ogłoszeń Znaleziono 19 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Sprzątanie biur, mieszkań, domów, pranie tapicerki, opieka nad grobami Sprzątanie » Pranie tapicerki i dywanów Radom dzisiaj 12:48 Brak zdjęcia Pomoc domowa / Opieka Sprzątanie » Sprzątanie domów, mieszkań i biur Tomaszów Mazowiecki dzisiaj 12:00 Opieka Nad Osobami Starszymi / Pomoc Domowa / Sprzątanie / Gotowanie Sprzątanie » Sprzątanie domów, mieszkań i biur Kraków, Dębniki wczoraj 12:26 Brak zdjęcia Sprzatanie , opieka Opole Sprzątanie » Sprzątanie domów, mieszkań i biur Opole 25 lip Zabrze - Opieka nad seniorem z mieszkaniem i wyżywieniem od 2 400 zł do 2 600 zł/mies. brutto Kraków, Bieńczyce 25 lip Pełny etat Inny zapraszamy | Запрошуємо Opiekunka do osoby chodzącej z mieszkaniem i wyżywieniem. od 3 000 zł do 3 400 zł/mies. brutto Kępice 21 lip Pełny etat Samozatrudnienie Brak zdjęcia Sprzatanie zakupy gotowanie opieka nad osobami starszymi Sprzątanie » Sprzątanie domów, mieszkań i biur Legionowo 19 lip Sprzątanie mieszkań, Złota Rączka,Czyszczenie Fugi Opieka Grobami Sprzątanie » Sprzątanie domów, mieszkań i biur Ostrów Wielkopolski 18 lip Osobę do opieki nad psem w zamian za mieszkanie Usługi » Usługi dla zwierząt Gryfice 18 lip Brak zdjęcia Wynajme mieszkanie za opiekę nad posesją Mieszkania » Wynajem 1 000 zł Cigacice 17 lip Opieka nad wdzięcznym seniorem mieszkającym w Niemczech od 6 000 zł do 11 000 zł/mies. brutto Tarnów 17 lip Pełny etat Umowa zlecenie Sprzątanie mieszkań,opieka niedrogo Sprzątanie » Sprzątanie domów, mieszkań i biur Toruń 14 lip Praca opiekunki /na w Mieszkaniu Wytchnieniowym w Bialogardzie od 2 000 zł do 2 600 zł/mies. brutto Białogard 13 lip Pełny etat Umowa zlecenie Usługi sprzątania, opieka nad osobami starszymi Sprzątanie » Sprzątanie domów, mieszkań i biur Grudziądz 12 lip Opiekun osób starszych (m,z,n) / Niemcy, 13,23 €/h plus mieszkanie Gubin 10 lip Pełny etat Umowa o pracę Niania mieszkająca z rodziną w Belgii Ciechanów 9 lip Niepełny etat Inny Sprzątanie domów, biur, po remoncie. Mycie okien. Opieka nad grobami. Sprzątanie » Sprzątanie domów, mieszkań i biur Tychy 4 lip Mieszkanie za opiekę Mieszkania » Wynajem 1 zł Dzierżążno 4 lip Brak zdjęcia Usługi sprzątające,opieka nad osobami starszymi Sprzątanie » Sprzątanie domów, mieszkań i biur Łódź, Górna 2 lip Czy chcesz zapisać aktualne kryteria wyszukiwania? Zapisz wyszukiwanie Zobacz zapisane
Renta w zamian za dożywocie to nie świadczenie alimentacyjne, dlatego jej wysokość określa wyłącznie wartość uprawnień uprawnionego z dożywocia - orzekł Sąd Rejonowy w Szczytnie. Zdaniem sądu, majątek i zarobki obowiązanego, a nawet kilkuletnie wykonywanie umowy dożywocia nie mają tutaj znaczenia. Wanda K. wniosła o zamianę
Jestem starszą, schorowaną osobą. Myślę żeby przekazać mieszkanie kuzynowi, który by mną się opiekował. Jak to można zrobić? – zapytała Joanna Dąbrowska z Białegostoku. Czasami najlepszym rozwiązaniem jest rozporządzenie posiadanym przez siebie majątkiem jeszcze przed śmiercią. Można to zrobić poprzez sporządzenie testamentu. Jednak wiele osób chce, aby skutek w postaci przeniesienia własności nastąpił jeszcze za ich drugiej strony nie chcą oni się pozbyć prawa posiadania tych przedmiotów. Obawiają się, że jeżeli przekażą je już teraz, osoba obdarowana może okazać się niewdzięczna i pozbawić ich prawa posiadania. Obawa ta jest szczególnie duża, gdy darowizna dotyczy mieszkania, bądź domu. W takich sytuacjach idealnym rozwiązaniem jest zawarcie umowy o dożywocie. Przeniesienie własnościUmowa ta uregulowana jest w kodeksie cywilnym. Poprzez jej zawarcie nabywca nieruchomości zobowiązuje się do zapewnienia zbywcy (np. starszej osobie wymagającej opieki) dożywotniego utrzymania. W zamian za opiekę na nabywcę zostaje przeniesione prawo własności nieruchomości. Tak więc nie jest to ani darowizna, ani też wyniku zawarcia umowy o dożywocie można przenieść własność każdej nieruchomości, dotyczy to również lokalu stanowiącego odrębną własność. Przedmiotem umowy o dożywocie nie może być jednak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Osoby posiadające mieszkanie na podstawie takiego tytułu prawnego musiałyby najpierw je wykupić na własność, a dopiero później przekazać w formie umowy dożywocia dzieciom, czy też innym osobom w zamian za dożywotnie nabywcyJednak dożywocie to nie tylko mieszkanie. Istotą umowy dożywocia jest to, że w zamian za własność nieruchomości nowy właściciel zobowiązuje się wobec tego, kto mu ją przekazuje, do: – przyjęcia go jako domownika, – dostarczenia mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła, opału,– zapewnienia odpowiedniej pomocy i pielęgnowania w chorobie,– sprawienia mu pogrzebu odpowiadającego miejscowym umowie dożywocia można te zobowiązania określić jeszcze inaczej. Strony uzgadniają treść umowy według swoich potrzeb, np. nabywca może ustanowić użytkowanie wieczyste, służebność mieszkania (możliwość korzystania z cudzej nieruchomości poprzez zamieszkiwanie oraz korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku) lub inne powtarzające się świadczenia, np. u notariuszaUmowa dożywocia wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, więc powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Konieczne jest zatem udanie się do notariusza w celu jej zawarcia. Inaczej umowa będzie Podatki 2009 bez tajemnicPrawo dożywocia może być wpisane do księgi wieczystej. Tak ujawnione prawo zabezpiecza prawa dożywotnika. Prawo dożywocia i uprawnienia dożywotnika są niezbywalne i nie podlegają egzekucji. Zmiana świadczenia i rozwiązanie umowy Prawo dożywocia jest niezbywalne, ma charakter osobisty, ściśle związany z osobą dożywotnika. Zasadniczo umowy dożywocia nie można odwołać. Może ją rozwiązać tylko sąd, na żądanie jednej ze stron. Sytuacja taka będzie miała miejsce, gdy pomiędzy stronami umowy dojdzie do konfliktu, który uniemożliwi im wspólne mieszkanie. Sąd wówczas może zmienić uprawnienia wynikające z dożywocia (np. zamienić prawa dożywocia na dożywotnią rentę) lub w wyjątkowych sytuacjach orzec o rozwiązaniu zawartej zapłacić podatekJeśli chodzi o sprawy dotyczące podatku, to umowa dożywocia podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek zapłaty podatku ciąży na nabywcy własności nieruchomości. Ponieważ umowa dożywocia zawsze jest sporządzana przed notariuszem, to on powinien sam obliczyć i pobrać odpowiednią kwotę. Podstawą tego podatku jest wartość rynkowa nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. Wysokość podatku wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera
RE: mieszkanie za dożywątnią opiekę a oddanie do domu opieki społecznej. umowa dozywocia. 11-01-2016, 20:58. gość-92. Zbanowany. Posty: 6.806. RE: mieszkanie za dożywątnią opiekę a oddanie do domu opieki społecznej. Cóż, nabywca (Pana matka) ma obowiązek dopłacić do kwoty należnej za pobyt zbywcy w DPS/OLO.
W starzejącym się społeczeństwie osoby starsze coraz częściej szukają dodatkowego wsparcia i opieki, w zamian oferując na przykład własną nieruchomość. Odbywa się to na podstawie umowy dożywocia i może być atrakcyjna ofertą również dla opiekuna. Osoby żyjące z renty lub emerytury nie zawsze są w stanie opłacić dodatkową opiekę dla siebie, która często jest niezbędna w ich codziennym funkcjonowaniu. Jeśli senior jest właścicielem domu lub mieszkania, może sobie taką opiekę zapewnić na podstawie umowy dożywocia. Zgodnie z jej treścią zbywca przenosi prawo własności nieruchomości na opiekuna, a ten zobowiązuje się do zapewnienia mu dożywotniej, niezbędnej opieki. Umowa taka regulowana jest przez Kodeks Cywilny, a informacja o niej wpisywana jest w księdze wieczystej nieruchomości. Z reguły po jej podpisaniu nabywca albo zamieszkuje ze zbywcą w jego nieruchomości, albo przyjmuje go pod swój dach. Z tego powodu umowa dożywocia najczęściej zawierana jest między członkami rodziny. Nabywca musi na jej podstawie zapewnić seniorowi wyżywienie, ubrania, mieszkanie, światło, odpowiednią pomoc i pielęgnację w chorobie, a także wyprawić pogrzeb. Wszystko to na własny koszt. Gdy senior zostaje we własnym domu, wszystkie te koszty również na bieżąco pokrywa nabywca. Nabywca nie musi zamieszkać z seniorem, ani przyjmować go do swojego domu, o ile obie strony tak postanowią. Jednak nie zwalania go to z obowiązku wywiązywania się z postanowień umowy, w tym zapewnienia niezbędnej opieki i pielęgnacji w okresie choroby. Prawo dożywocia nie może być zbyte, ma charakter osobisty, a wygasa z chwilą śmierci dożywotnika. Dla swojej ważności umowa taka musi być zawarta w formie aktu notarialnego, ponieważ na jej podstawie dochodzi do przekazania prawa własności nieruchomości. W umowie można dodatkowo zawrzeć inne postanowienia, np. ustanowienie służebności mieszkania lub służebności osobistej przez nabywcę na rzecz zbywcy, a także zobowiązanie nabywcy do powtarzających się świadczeń pieniężnych lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku. Umowa dożywocia jako ograniczone prawo rzeczowe związana jest ściśle z nieruchomością, co oznacza, że obciąża jej każdorazowego właściciela. Każdy kolejny nabywca musi więc liczyć się z tym, że będzie musiał wykonywać obowiązki wynikające z umowy na rzecz dożywotnika. W praktyce jednak nieruchomości z takim obciążeniem stanowią margines transakcji na rynku. Dożywocie wygasa wraz ze śmiercią dożywotnika, jednak kodeks cywilny dopuszcza jeden przypadek, kiedy może być ona zamieniona na inną formę świadczenia, mianowicie na rentę dożywotnią. Oczywiście zgodę na to muszą wyrazić obie strony umowy. Wówczas nabywca zrzeka się osobistej opieki nad dożywotnikiem, w zamian za wypłacanie mu renty dożywotniej, której wysokość powinna odpowiadać wartości wcześniej ustalanych świadczeń. Umowa taka może być rozwiązana wyłącznie przez sąd i jedynie w uzasadnionych przypadkach, np. na wniosek jednej ze stron, która stwierdzi, że postanowienia umowy są rażąco naruszane. Może to zrobić więc senior, któremu nie jest zapewniana właściwa opieka. Gdy natomiast dojdzie do sprzedaży nieruchomości i trafi ona w ręce obcej dla dożywotnika osoby, może on żądać zamiany umowy dożywocia w rentę dożywotnią.
OxeCNK. apissv27ri.pages.dev/326apissv27ri.pages.dev/68apissv27ri.pages.dev/361apissv27ri.pages.dev/53apissv27ri.pages.dev/365apissv27ri.pages.dev/58apissv27ri.pages.dev/385apissv27ri.pages.dev/388apissv27ri.pages.dev/96
dożywotnia opieka w zamian za dom
